按揭年限怎么算的退休，房贷年限是怎样计算的

本文目录一览

1，房贷年限是怎样计算的
2，我爸妈现在都50岁想买房子按揭可以做多少年贷款
3，请问50岁银行贷款买房可以按揭多少年
4，如何计算贷款年限
5，50岁左右贷款买房能贷多少年
6，房屋贷款年限怎么算
7，贷款期限计算原则
8，房屋贷款年限怎么算
9，按揭贷款期限是如何确定

1，房贷年限是怎样计算的

就是你贷款的时间，你贷20年那么就是20年，但是最高只能是30年，还有就是只能贷你没退休的时候，退休了就不能贷了

房贷年限是怎样计算的

2，我爸妈现在都50岁想买房子按揭可以做多少年贷款

若是在招行办理贷款，我行规定贷款人年龄需年满18岁，且年龄加贷款年限不得超过70岁，具体以网点审核为准。（应答时间：2021年9月15日，最新业务变动请以招行官网为准）温馨提示：如后续有任何疑问，欢迎随时联系招行APP@您的贴心客服哦~

我爸妈现在都50岁想买房子按揭可以做多少年贷款

3，请问50岁银行贷款买房可以按揭多少年

贷款按揭最长年限的计算的公式：法定退休年龄-贷款人年龄+5 例：某人今年50岁，法定退休年龄为60周岁，他的最长贷款年限为：60-50+5=15年。

10年

请问50岁银行贷款买房可以按揭多少年

4，如何计算贷款年限

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5，50岁左右贷款买房能贷多少年

目前，招商银行有开办“一手楼”和“二手楼”住房贷款业务。一手楼：贷款/授信期限最长不超过30年；二手楼：贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不超过20年，且贷款期限 + 抵押房产房龄原则上最长不超过40年。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批后确定。

回答如下：贷款按揭最长年限的计算的公式：法定退休年龄-贷款人年龄+5 例：某人今年50岁，法定退休年龄为60周岁，他的最长贷款年限为： 60-50+5=15年。

6，房屋贷款年限怎么算

住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄(男性65周岁，女性60周岁);也有的是说贷款的年限+贷款人年龄，不得超过70年，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。商业贷款年限最长为30年。组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，与上述一样。总而言之，贷款年限=国家规定的法定退休年龄(或70)-贷款人实际年龄。年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则越短。

7，贷款期限计算原则

不同银行对贷款年限的政策不同，但是大体取值都是一致的：1，借款年限+房龄不超过30年或40年。2，借款人年龄+贷款年限不超过65岁。3，以上两个条件需同时满足，取最低值。你父亲的年龄已经是58岁，如果你们申请贷款的银行政策是借款年限+房龄不超过30年，由于该房已有24年的房龄，那他最长只能贷6年。如果政策是40年，那你父亲最长能贷7年。并且，银行为了控制风险，往往在审批过程中还会降低一年。银行对于以家庭为单位购买第一套住房是有一定的利率优惠的，如果你父母名下是首次购房，可以利率下浮30%，在贷款成数上，首次购房可以贷7--8成，由于借款人年限偏大，且房龄过老，银行会在降低成数或降低贷款金额两者中取其一。按首付3成，贷60万来算，7年，每月还款8200多一点。愿问题圆满解决！~~

住房公积金贷款利率按民银行规定执行现行利率自20127月6起期限1至5利率4%；期限6至30利率4.5% 、住房公积金贷款额度计算贷款额度三项计算值： 1、按照借款贷能力确定贷款额度其计算公式：借款月计缴住房公积金额÷借款住房公积金缴存比例×贷能力系数(目前0.45)×12(月)×实际贷限夫妻双均缴存公积金且共同借款贷款额度夫妻双别计算贷款额度 2、规定贷款高限额目前缴存住房公积金职工贷款高限额30万元；夫妻双均缴存住房公积金职工贷款高限额60万元 3、购买商品房高贷款额超购房总价80%；购买二手房贷款额度超购房总价70% 二、住房公积金贷款期限计算 1、借款申请贷款实际龄与申请贷款期限原则超其定退休龄申请贷款实际龄取整计算； 2、连续、足额缴存住房公积金5(含)且具稳定收入、信誉良、偿贷款本息能力借款贷款期限放宽至借款定退休龄1-5； 3、购商品房、经济适用住房贷款期限超30；购二手房贷款期限超2

8，房屋贷款年限怎么算

对于广州动辄两三百万的房屋总价，贷款买房已成为广大购房者的选择。在同等贷款额度的情况下，贷款的年限越短，每个月的还款额也越大，所以，贷款年限也是购房者最关心的话题，毕竟关系到家庭的经济支出和还贷压力。那么贷款年限怎么计算呢？下面请跟合富君来了解一下贷款买房方面的内容。一、新房贷款年限怎么计算？无论是商业贷款和公积金贷款，新房贷款年限最长为30年，新房的贷款年限与购房者的年龄有关。一般银行规定，借款人年龄+贷款期限≤60年，男的不超过65岁、女的不超过60岁。每个银行对于借款人年龄要求都是不一样的，具体要看银行的规定。因此，借款人年龄越小，其贷款年限越长；反之年龄越大，贷款年限则越短。举例：大明今年55岁，想要购买一套100平米的三房，那么能贷款多少年呢？按照男性退休年龄65岁计算，贷款年限为10年（即65-55=10）。二、二手房贷款年限怎么计算？如果购买的是二手房，那么楼龄和借款人年龄是影响贷款年限最重要的因素。1.商业贷款，最长不超过30年（1）看房龄：贷款年限=50-楼龄（各银行间有差异）老旧的二手房由于房龄比较老，贷款的年限有限；如果房龄超过30年，很有可能被银行拒贷。需要注意的是，二手房楼龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。（2）看贷款人年龄：贷款年限=65-贷款人年龄（部分银行是70-贷款人年龄）以上两种算法取较短的那个年限。此外，银行还要求贷款到期日不能超过土地使用权年限。房屋土地使用年限从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应为70年，但二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。2.公积金贷款，最长不超过20年根据广州市住房公积金管理中心的规定：二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年，退休年龄一般按照男性60岁、女性55岁计算。两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。也就是说，如果二手房超过20年，所能贷款年限也就越低，如果楼龄超过40年将不能获得贷款。以上就是有关贷款年限计算的相关内容。购房者贷款买房，尤其是买二手房时，一定要计算下可贷款的年限，防止贷款年限过短，给自己加重了还贷压力。对于房产买卖上还有疑问的亲们，欢迎你到合富置业线下门店或AI合富APP与经纪人1对1提问。

9，按揭贷款期限是如何确定

按揭贷款期限是如何确定？住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。在申请办理房屋按揭贷款时，借款人选择的贷款期限对于贷款成本是有很大影响的。那么，按揭贷款期限是如何确定的呢？按揭贷款期限是如何确定？主要有以下三点规定： 1、最长期限不得超过30年。一般来说，房贷的贷款期限最长可达30年。 2、贷款期限不超过房屋剩余法定使用年限。房屋是有使用年限的，目前住房使用年限为70年。新房不存在这个问题，主要是限制二手房的。 3、申请人及配偶或共同申请人的年龄与申请贷款期限之和原则上不超过其法定离退休年龄后5年，且按年限较短一方计算贷款期限。举个说明，王先生的年龄是36岁，其妻子的年龄35岁，那么就以王先生的年龄计算贷款期限。目前男职工的法定退休年龄为65岁，那么他们申请房贷，最长贷款期限为29年。小编建议大家，在确定房屋按揭贷款时不仅需要考虑好自己的还款能力，同时也需要结合年龄等因素合理安排，避免给自己带来不必要的麻烦。99dai.cn

银行办理个人住房贷款条件和审核制度更为严格，个人住房抵押贷款期限最长只能贷款到10年，额度最高是100万。其实，用房贷款买房的情况是国家一直不允许的，但是由于个别银行个人消费贷款存在制度内容规范不够审慎，贷款金额较大、期限较长，明显与日常消费属性不匹配;贷款调查失职、审批过于宽松、贷后管理失效、员工行为管理不严等问题，使得贷款被挪用于股市投资，购买住房，生产经营等方面。针对不同的消费需求和贷款对象，设计相应的信贷产品，明确准入标准，切实满足金融消费需求。不得利用个人住房按揭贷款与个人综合消费贷款相捆绑的个人组合贷款品种，辗转为住房按揭贷款提供首付款资金需求。合理确定个人综合消费贷款的金额和期限，原则上发放金额不超过100万元、期限为10年以内的个人综合消费贷款。对于家庭成员分别申请个人综合消费贷款的，应审慎控制贷款额度和期限。