房龄贷款年限怎么算，二手房的贷款年限是怎么算的跟房龄有关吗

来源：整理时间：2023-10-01 11:27:25 编辑：理财网手机版

本文目录一览

1，二手房的贷款年限是怎么算的跟房龄有关吗
2，二手房贷款年限与房龄
3，贷款购房的怎么算房龄
4，房贷年限是怎样计算的
5，二手房贷款年限怎么算
6，贷款年限和房龄
7，房龄15年贷款最长时间是多少年
8，房屋贷款年限怎么算
9，产权年限房龄贷款年限别再傻傻分不清

1，二手房的贷款年限是怎么算的跟房龄有关吗

当然了，超过20年以上房龄的房子无法贷款~

二手房的贷款年限是怎么算的跟房龄有关吗

2，二手房贷款年限与房龄

二手房贷款年限与房龄银行对二手房贷款的房龄有着严格的限制，其贷款额度以及贷款年限，都有严格的规定。1、商业贷款对贷款年限的限定：（1）与房龄有关：一般是30年内；长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50(各银行间有差异)。（2）借款人年龄有关：一般可到65周岁，超过65周岁拒贷；长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄65周岁(各银行间有差异，)。（3）长不超过25年注意：以上三点同时满足，以贷款年限短的为准。2、公积金贷款对贷款年限的限定（1）按借款人年龄计算，贷款长时间：市属：70-夫妻双方年龄大的人的年龄；国管：69-夫妻双方年龄（2）按房龄计算，贷款长时间：砖混(混合)：47-房龄；钢混：57-房龄（3）长不超过25年注意：以上三点同时满足，以贷款年限短的为准。

二手房贷款年限与房龄

3，贷款购房的怎么算房龄

贷款的房龄是以当前年份减去房产的建成年份，得出的就是房龄。比如有房子建成是2000年，那么贷款房龄就是2013-2000=13年，一般银行贷款最长时限是30年，贷款时长就只能是30-13=17年之内。其他还需要参考借款人的年龄。

贷款购房的怎么算房龄

4，房贷年限是怎样计算的

您好，按目前各个银行给出的贷款政策。如下商业贷款：中国银行：房龄要求：房龄+贷龄50(房龄从竣工时间开始计算)。年龄要求：年龄+贷龄70（不分男女）建设银行：房龄要求：房龄+贷龄使用年限(房龄从批地时间开始计算)。年龄要求：年龄+贷龄70（不分男女）工商银行：房龄要求：房龄+贷龄使用年限(房龄从批地时间开始计算)。年龄要求：年龄+贷龄70（不分男女）农业银行：房龄要求：房龄+贷龄使用年限(房龄从批地时间开始计算)。年龄要求：年龄+贷龄70（不分男女）招商银行：房龄要求：房龄+贷龄45(房龄从竣工时间开始计算)。年龄要求：年龄+贷龄70（不分男女）民生银行：房龄要求：房龄+贷龄45(房龄从竣工时间开始计算)。年龄要求：年龄+贷龄70（不分男女）根据以上政策，您在选择贷款银行上做好选择，那么您贷款30年没有问题。

5，二手房贷款年限怎么算

一般来讲，房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份。房子建成年份是2007年，至今为止房龄为9年，40－9＝31，最长贷款年限为30年，所以贷款期限是30年

二手房按揭贷款年限：　　一般来讲，房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明。满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，最长贷款年限为30年。　　举例说明。借款人65岁，房子是1986年建成，至今为止房龄为23年，最长贷款年限为40-23=17，同时借款人年龄为65岁，70-65=5，也就是说此借款人最多只能贷款5年。　　再比如，借款人26岁，房子建成年份是2007年，至今为止房龄为2年，40-2=38，借款人年龄为26岁，70-26=44，此借款人可以贷到30年。

6，贷款年限和房龄

具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算，并且每个银行的贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。1、借款人的年龄。2、所购房产的房龄。3、借款人经济实力。据了解，目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款，年限都相应有所延长。住房公积金贷款年限延长5年，男性可以贷到65周岁，女性可贷款到60周岁；一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到70周岁，女性可以贷款到65周岁。具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性：不超过65岁，女性：不超过60岁。举列：比如一男性现在年龄是54岁，他贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。)，并且每个银行的贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。我国住房贷款的贷款年限是多久与多种因素有关，根据贷款的类型可以分为商业贷款、个人住房公积金贷款、组合贷款和二手房贷款等几种，所以贷款的类型不同，那可以贷款的类型也就不同，计算方法也不同。法律依据：组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。商品房最长贷款期限为三十年；私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年；2、二手房的房龄不能超过15年；3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。值得注意的是，上述关于贷款期限的四点规定，必须同时符合。也即是说，最长的贷款期限必须同时满足上述四个条件。《个人住房贷款管理办法》中有关内容的规定第十条贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。第十—条借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在1年以内(含1年)的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在1年以上的按月归还贷款本息。

7，房龄15年贷款最长时间是多少年

如在招行贷款，一手楼贷款/授信期限最长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定；具体您可以联系当地网点咨询!二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定!

目前德州市主要采取三种方式贷款：房产抵押、自然人信誉保证和住房置业担保机构保证。房产抵押担保最高贷款金额为8万元；人员信誉担保最高贷款金额为10万元；担保机构担保最高贷款金额为：夫妻双方缴存住房公积金的最高贷款额度为30万元；夫妻一方缴存的最高额度为20万元。借款申请人所申请的住房公积金贷款不超过所购房的70％。另外，每个住房公积金缴存者及配偶在一次购房过程中，只能享受一次住房公积金贷款。如果配偶一方已经办理住房公积金贷款，另一方不得再申请贷款。贷款年限最长不超过20年，且不超过借款人法定退休年龄。

8，房屋贷款年限怎么算

对于广州动辄两三百万的房屋总价，贷款买房已成为广大购房者的选择。在同等贷款额度的情况下，贷款的年限越短，每个月的还款额也越大，所以，贷款年限也是购房者最关心的话题，毕竟关系到家庭的经济支出和还贷压力。那么贷款年限怎么计算呢？下面请跟合富君来了解一下贷款买房方面的内容。一、新房贷款年限怎么计算？无论是商业贷款和公积金贷款，新房贷款年限最长为30年，新房的贷款年限与购房者的年龄有关。一般银行规定，借款人年龄+贷款期限≤60年，男的不超过65岁、女的不超过60岁。每个银行对于借款人年龄要求都是不一样的，具体要看银行的规定。因此，借款人年龄越小，其贷款年限越长；反之年龄越大，贷款年限则越短。举例：大明今年55岁，想要购买一套100平米的三房，那么能贷款多少年呢？按照男性退休年龄65岁计算，贷款年限为10年（即65-55=10）。二、二手房贷款年限怎么计算？如果购买的是二手房，那么楼龄和借款人年龄是影响贷款年限最重要的因素。1.商业贷款，最长不超过30年（1）看房龄：贷款年限=50-楼龄（各银行间有差异）老旧的二手房由于房龄比较老，贷款的年限有限；如果房龄超过30年，很有可能被银行拒贷。需要注意的是，二手房楼龄多大是以银行认可的评估机构的评估报告为准的。（2）看贷款人年龄：贷款年限=65-贷款人年龄（部分银行是70-贷款人年龄）以上两种算法取较短的那个年限。此外，银行还要求贷款到期日不能超过土地使用权年限。房屋土地使用年限从开发商拿地时就开始算起，土地使用年限正常应为70年，但二手房肯定达不到这个年限，土地使用年限过短也会影响房贷年限。2.公积金贷款，最长不超过20年根据广州市住房公积金管理中心的规定：二手楼贷款期限不得超过20年，贷款期限与楼龄之和不得超过40年。借款人年龄与贷款期限之和不超过退休年龄后5年，退休年龄一般按照男性60岁、女性55岁计算。两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，以贷款期限最长的计算。也就是说，如果二手房超过20年，所能贷款年限也就越低，如果楼龄超过40年将不能获得贷款。以上就是有关贷款年限计算的相关内容。购房者贷款买房，尤其是买二手房时，一定要计算下可贷款的年限，防止贷款年限过短，给自己加重了还贷压力。对于房产买卖上还有疑问的亲们，欢迎你到合富置业线下门店或AI合富APP与经纪人1对1提问。

9，产权年限房龄贷款年限别再傻傻分不清

如今，二手房交易在市面上比较常见。一些老旧二手房，由于地段好，价格也相对便宜，受到了不少人的青睐。买二手房，要注意很多问题。今天，我们来讲讲二手房房龄长短有什么影响。1剩余产权年限我们知道，普通住宅的产权年限一般为70年。例如，某二手房其开发商1998年拿地，土地使用年限到期时间为2068年;该房子交付使用的日期为2000年。那么到了2017年，该房屋的剩余产权年限为51年(即2068年-2017年)。该房屋的房龄为17年(即2017年-2000年)。通常来说，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。PS：房龄和房屋产权年限及房产证日期很多人分不清房龄、房屋的产权年限以及房产证日期的差别，容易混淆。所以我们先搞清楚这几个概念。房屋产权年限，也就是房屋土地的使用年限，即开发商获得地皮之日开始计算的年限;房龄，则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限;房产证日期，则反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期，它和真实房龄不是绝对相同的，因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了，一般而言，房产证日期和建成时间之间有个时间差，业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。2贷款年限买房贷款时，贷款年限会受到个人年龄等各方面的影响。买二手房采用商业贷款，贷款年限还会受到房屋年龄的限制。在同等的情况下，房龄越老，贷款的年限就越短。贷款年限短，月供就会相对较高，每个月的还贷压力就会比较大。3房屋剩余寿命房子和人一样，都有寿命。住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中，会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的寿命也就越短，在居住一定年限后，可能就会变为危房，不能住人。4房屋维修费用房龄越老，受到的磨损就越多，出现的问题也就越多，因此，就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时，需要耗费一定的资金。通常来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。5居住的舒适度现在新建的房子，在户型的设计和园林的规划方面，都比较新颖、人性化;物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子，小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善，居住的舒适度大大降低。买二手房时，尤其是一些房龄比较老的二手房，很多人只是考虑到了贷款年限会受到房龄的影响，以及老旧二手房，居住的舒适度比较低。但对于房屋的剩余产权年限和寿命，以及房屋的维修费用，考虑的不多。买二手房时，这些方面，一定要考虑全面。（以上回答发布于2017-02-03，当前相关购房政策请以实际为准）买新房，就上搜狐焦点网

目前，招商银行有开办“一手楼”和“二手楼”住房贷款业务。一手楼：贷款/授信期限最长不超过30年；二手楼：贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄（指房产已竣工年限）一般不超过20年，且贷款期限 + 抵押房产房龄原则上最长不超过40年。具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批后确定。