买房贷款怎么选，如何选择购房贷款

本文目录一览

1，如何选择购房贷款
2，贷款买房怎么最合适
3，怎么选择合适房贷
4，买房贷款选择哪种比较好
5，如何选择银行贷款买房

1，如何选择购房贷款

这个要看你的具体情况了，等额本息的总的利息会高一点，但好处是月还款是均额的，还款的压力相对来说会小一点，而且每个月的还款额都一样，也方便。等额本金总的利息会低一些，但刚开始的一段时间还款压力会非常大，以后月还款额逐渐降低，制止最后一个月只还本金就可以了。如果你的收入比较高，可能承受较大的还款压力，那你可以学则等额本金，毕竟这样利息少，划算。反之，还是等额本息比较保险一点。参考资料：房贷利息月供计算器： http://www.8tao.net/tool/zuhe.htm

如何选择购房贷款

2，贷款买房怎么最合适

有公积金啊，夫妻双方都有公积金且有补充公积金，第一套，最高可以贷到80万，如果说没有补充公积金，每一套，最高可贷50万，如果只有你有公积金没有补充公积金，第一套，只能贷30万，公积金的利率低，还起来轻松啊如果公积金不够，那就再贷剩下部分的商业，那样也比纯商业划算

有住房公积金，当然用公积金贷款，不足部分可以申请组合贷款。没有的话只能用商业贷款。

有公积金啊，夫妻双方都有公积金且有补充公积金，第一套，最高可以贷到80万，如果说没有补充公积金，每一套，最高可贷50万，如果只有你有公积金没有补充公积金，第一套，只能贷30万，公积金的利率低，还起来轻松啊

如果有公积金的话，当然是用公积金比较化算了。公积金现在都可以贷到20万了（不足的可以用组合贷款）

当然选公积金了，但夫妻一方有公积金最多只能贷15万，双方都有最多能贷25万（各地要求不同），看你买多钱的房子，如果公积金不够，可以组合贷款。

房屋跌到稳定时，贷款买房子最合适。

贷款买房怎么最合适

3，怎么选择合适房贷

看看你是不是有公积金了，有公积金贷款不管哪个银行都是统一标准。　　如果没有公积金是商业贷款的话，各银行之间会有些区别的，区别的大小你也是没有选择的，哪个小区的房子贷款的银行是有开发商早就定好的。　　你要选择的也就是，20年还贷还是30年还贷，再就是根据你资金的实力选择每个月还本付息，还是付息不还本金啦。其实都一样

若您指的是还款方式，还款方式的选择，其实取决于您的实际情况。不同客户的实际情况对应合适的还款方式是不同的，从等额和等额本金这两种还款方式在月供和最终还款的利息来比较，等额还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。等额本金的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，等额本金还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，最开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。同时在利率等其它条件不变的情况，贷款最终归还的利息部分，等额还款法相对等额本金还款法支付的利息会高一些。

要多少

银行流水就是你平时存款和取款的明细，主要是看你现金流能否满足还款条件。不管你贷款多少年，等额本金法都比等额本息法合适，因为还的利息少，但缺点是一开始月供较多，压力较大。我猜你的意思是：想贷款30年，这样由于月供比20年少，因此可以将剩下的钱赞起来找时机一起还。如果是这样，有两个问题：首先，你剩下的钱要有投资的去处，而且投资回报率高于贷款利率，比如现行房贷基准利率6.55%，你需要找个收益率在7%或8%的投资渠道；其次，你必须保证你的投资是连续的，就是每月剩下月供后，马上投资，不能让钱闲置，这在实际情况中往往不太可能。如果你做不到以上两点，建议你选择20年的等额本金还款方式。（如果你能负担月供，否则选20年等额本息）

怎么选择合适房贷

4，买房贷款选择哪种比较好

若您指的是哪种贷款还款方式比较好，建议您可以结合自身情况来选择。房贷一般采用的是等额本息或等额本金还款方式，在贷款利率不变的情况下：等额本息每月还款月供总金额不变，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，还款压力相对来说会比较小；等额本金每月月供总额逐月递减，本金每月不变，刚开始还款利息比较多，还款压力相对比较大，但总体会比等额本息还款方式节省一些利息。（应答时间：2019年3月5日，最新业务变动请以招行官网公布为准。）

买房贷款选择公积金贷款，如果不足做组合贷比较好。

商业贷款和公积金贷款两种，公积金贷款比商业贷款利息少，先把公积金的全部贷出来后，如果不够再带商业的。

各银行一般都要求申请办理买房代款的人应是具有完全民事行为能力的自然人，并满足以下条件：拥有本地常住户口或有效居留身份工作稳定，收入稳定，有良好的信用，有还贷的能力,申请所需证件无购房补贴的，首期付款应为高于购买住房全款的20％；享受购房补贴的，首期付款应为个人承担部分的20％作为抵押或质押的资产有银行认可，或有足够的代偿能力、并且愿意承担连带责任的单位或个人的保证人具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。2．申请所需证件

目前，通过贷款买房的贷款方式主要有公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种方式，结合自身实际情况，最适合自己的才是最好的。一、商业贷款和公积金贷款当然首选公积金贷款，公积金贷款利率低，每月还银行的利息少，相对压力小二、商业贷款和组合贷款组合贷款是商业贷款和公积金贷款混合在一起贷，一般是贷款金额较大，公积金不能满足的情况下，这种方式相对商业贷款还是有优势的三、商业贷款单纯商业贷款时要多关注每家银行，基准利率相同的情况下，哪家银行利率折扣大选择哪家，四、等额本息，就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。如果购房人想提前还款，那么选择等额本金会相对合适，如果购房人还款压力较大，不能承担，那么选等额本息会合适一些，因为等额本金开始还款会较多，每个月越来越少。

5，如何选择银行贷款买房

借款人选择贷款行就需考虑以下几个问题：　　1、哪家银行贷款利率低　　现在每家银行都推出了住房按揭贷款业务，不过各银行的房贷利率执行标准不一样，而贷款利率决定了借款人需要支出利息的多少，购房者若想节省贷款成本，选择贷款行时最好多找几家银行对比，看哪家银行的贷款利率比较低。　　2、哪家银行不收在还款期未到之前即先行偿还贷款违约金　　预先计划在还款期未到之前即先行偿还贷款的房贷客户，选择贷款行时就不得不考虑违约金的问题。从目前来看，大多数银行规定借款人在还款期未到之前即先行偿还贷款时需要支付一定金额的违约金，但也有少数银行不收取，想节省违约金的购房者可“货比三家”选择适合自己的贷款行。　　3、哪家银行贷款门槛低　　不同的银行对借款人要求不一样，想要快速获贷的借款人，不要抱着一家银行不放，应多找几家银行并结合自身情况进行合理选择。　　事实上，申请贷款买房，借款人选择适合自己的贷款行，不仅可以增加成功获贷的机率，也可以为自己节省贷款成本。

通过招行贷款，贷款金额较小（5万以下），如您已是招行用户，并且下载了招商银行手机银行APP，您可以尝试通过登录手机银行，点击“我的”-“全部”-“贷款”-“我要借钱”，通过此界面尝试申请。若符合招行信用卡条件，可尝试申请信用卡。如贷款金额在5万以上，若您所在城市有招行，可通过招行网点尝试申请贷款，由于各贷款项目所需条件及申请材料有所不同，目前可贷款用途如下:购车、购车位、装修、教育学资、大宗消费购物、旅游等个人或家庭合法消费；以及生意方面周转的用途。您可在8:30-18:00致电95555，进入人工服务，提供贷款用途及城市详细了解所需资料。贷款申请是否通过，请以经办行个贷部门的综合审核结果为准。

银行贷款需要的资料为：如果单身，提供购房者的身份证、户口本、未婚证明、加盖公章的收入证明、首付款收据、《商品房买卖合同》或《存量房买卖合同》，如果已婚，提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、加盖公章的夫妻双方的收入证明、其他材料同“单身”。月供要看你的贷款金额和贷款年限以及选择的还款方式。比如你找银行贷款20万，贷款20年，还款方式为等额本息，即每月还款额相同。且之前没有找银行借过款，可以享受基准利率的0.7倍利率。20年的年利率为：4.284，月利率为：3.57，20万20年的月供为：1242元。

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最近有个网站叫好贷网，上去之后你能看到好多家银行和借款机构，你可以自己选择利率最低的或者别的什么的，都可以。